venta
USD 75.000
OPORTUNIDAD c/RENTA Dpto. 2 Dor RECICLADO-Moderno Bv. San Juan 737 (Guemes)
Nueva Cordoba Anexa · 2 dorm · 65 m2 · hace 101 dias
Departamento en venta
USD 52.000
+ 135.000 de expensas
Departamento en venta en Nueva Cordoba Anexa
Se vende dpto de un dormitorio con balcon nva cba con renta
Balcarce 346 · Nueva Cordoba Anexa, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Nueva Cordoba Anexa, 1 dormitorio, 55 m², USD 52.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 30/06/2026 (de USD 55.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
M/M BIENES INMUEBLES OFRECE EN VENTA DPTO CENTRO!!! Direccion : Balcarce 346.
El edificio cuenta con 7 pisos y 2 torres Ubicado en una de las zonas más prácticas de la ciudad, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Características: ● Living comedor Amplio.- ● Cocina integrada equipada con mueble bajo mesada y horno electrico y termotanque electrico ● Espacio para lavarropas ● Un dormitorio con placard con interiores completo ● Baño con bañera en suite.- ● Balcon. ● Ubicado en piso 3° por escaleras ●Muy buena iluminación natural ●Cuenta con 49 m² bien distribuidos, logrando ambientes cómodos, luminosos y de uso eficiente. ● Con renta hasta el 30.- ● Precio UD$ 52.000 proximo a escriturar ya esta final obra.- ● Legalidad: Cesión de Boleto (tiene final de obra aprobado) Consultanos y coordiamos muestra
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 55.406
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 452.068/mes
Necesitas ingresos por $ 1.808.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-5.5% total
- 30 de jun de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%
