Departamento en venta

USD 78.000

+ 135.000 de expensas

= $ 122 M

Cuota UVA desde $ 692.945/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba Anexa

OPORTUNIDAD c/RENTA Dpto. 2 Dor RECICLADO-Moderno Bv. San Juan 737 (Guemes)

Bv. San Juan 737 · Nueva Cordoba Anexa, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses 1 visita

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba Anexa, 2 dormitorios, 65 m², USD 78.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 12/10/2026 (de USD 75.000 a USD 78.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Zona: Sobre Bv. San Juanen obra de revalorización del cantero central con nuevas luces y paisajismo) , a 500 mts Patio Olmos (entre Artigas y Corro) Barrio Guemes (anexo a Nueva Córdoba). Privilegiada ubicación del edificio !!!! (justo en esquina con Pasaje Peatonal Santo Tomás) Dpto 2do Piso Contra-frente y lateral (silencioso, por su orientación no recibe ruidos directos del tránsito) Super ventilado y muy luminoso. Reciclado** **a nuevo con moderno diseño en amoblamientos, revestimientos y herrajes. Cortinas Roler en todas sus aberturas Interiores de placard Iluminación LED Consta de: Living comedor. Pasillo de circulación/distribución . 2 Dormitorios c/placares. Baño completo, espacio de ducha c/mampara. Cocina amoblamiento Caledonia numerosos espacios de guardado, barra desayunadora, etc. Dispone de Escritura. Operación contado (se escucha propuesta) no se vende por crédito. Ideal para invesión actualmente alquilado EXCELENTE RENTA Consultas cel/Wapp 3. 5. 1. 6. 5. 0. 3. 0. 8. 0.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.109

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.945/mes

Necesitas ingresos por $ 2.771.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total

12 de oct de 2026USD 75.000 → USD 78.000+4.00%

Ubicacion

Bv. San Juan 737, Nueva Cordoba Anexa, Cordoba, Provincia de Cordoba

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