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Departamento en venta en Poeta Lugones 40, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 98.000
+ 120.000 de expensas
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Poeta Lugones 40, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
70 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 30% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Poeta Lugones 40.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.0002.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 264 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 140.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
465 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.956
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento en excelente ubicación – Calle Lugones Características: • 2 dormitorios • 2 baños • Cocina separada equipada con espacio para heladera y lavarropas • Living comedor muy amplio, con gran entrada de luz natural y ventilación cruzada. Ubicado sobre calle Lugones, a tan solo 50 metros de la Terminal de Ómnibus y a pasos de las escalinatas del Parque Sarmiento , una de las zonas más buscadas de la ciudad por su conectividad y cercanía a espacios verdes. Una oportunidad ideal tanto para vivienda propia como para inversión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.419 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Poeta Lugones 40

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Buenos Dias3 min · 170 m
Mini Libertad4 min · 227 m
Buenos Dias4 min · 230 m
Educacion · 50 en la zona
KUMELEN · inicial · privada2 min · 129 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada3 min · 201 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio de Juegos1 min · 93 m
Plaza Terminal de Omnibus2 min · 97 m
Area de juegos4 min · 264 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado4 min · 267 m
CAPS CENTRO INTEGRAL MATERNO INFANTIL CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico6 min · 397 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 105.000USD 98.00019 de feb de 202623 de abr de 2026
  1. 23 de abr de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Poeta Lugones 40, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 98.000
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