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Departamento en venta en Balcarce 451, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Balcarce 451, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
63 m²
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 13% menos que lo normal entre los 539 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 451.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.746lo normal · 2.0002.445

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 126.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.776
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO GRAN DEPSAL IV • BALCARCE 451 • NUEVA CÓRDOBA FRENTE CON AMPLIO BALCÓN 53 M2 PROPIOS 1 DORMITORIO LIVING COMEDOR GRANDE COCINA SEPARADA CON VENTILACIÓN NATURAL BAÑO ZONIFICADO 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD COCHERAS EN EL SUBSUELO (EN ALQUILER) GUARDIA 24 HS POSESIÓN INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.483 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 451

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Mini Libertad1 min · 13 m
Lapana1 min · 78 m
Buenos Dias1 min · 82 m
Educacion · 59 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica5 min · 322 m
KUMELEN · inicial · privada5 min · 330 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de los Niños3 min · 203 m
Area de juegos3 min · 204 m
Patio de Juegos4 min · 277 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado1 min · 35 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 114.900USD 110.00018 de feb de 202615 de mar de 2026
  1. 15 de mar de 2026USD 114.900 → USD 110.000-4.26%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 451, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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