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Departamento en venta en Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 104.000
+ 78.210 de expensas
= $ 165,1 M
Cuota UVA desde $ 938.106/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Entre BUENOS AIRES e INDEPENDENCIA en Nueva Córdoba - TAP7884431

Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
57 m²
Antigüedad
18 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 9% menos que lo normal entre los 553 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 2.0002.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 209 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.961
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Taiana Propiedades te invita a conocer: En barrio Nueva Córdoba, sobre pasaje Hilario Fernández al 100, este departamento en venta. Características destacables: 1 dormitorio y medio Living comedor Cocina separada 1 baño Recibidor Vestidor Balcón al frente Ventilación cruzada Se vende con calefactor, artefacto de cocina, lavarropas y armario Se aceptan mascotas Cuenta con escritura Ubicación: Ubicada en una zona estratégica de Nueva Córdoba, con cercanía a Ciudad Universitaria y Parque Sarmiento, ofreciendo fácil acceso a servicios, comercios y puntos clave de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.812 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 6.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 110.812
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~0.5%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Carniceria verduleria almacen san cayetano · Independencia 11211 min · 42 m
La Celeste · Independencia 11061 min · 72 m
Pacman2 min · 112 m
Educacion · 31 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica3 min · 204 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 204 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza España6 min · 415 m
Parque de Las Tejas7 min · 463 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 463 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total
ARS 115.000ARS 104.00014 de abr de 202606 de ago de 2026
  1. 21 de may de 2026ARS 115.000 → ARS 104.000-9.57%
  2. 06 de ago de 2026ARS 104.000 → USD 104.0000.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.146 por m², un 5,3% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 925 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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