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Departamento en venta en Mariano Balcarce 451, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 110.000
+ 180.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Mariano Balcarce 451, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
53 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 1% mas que lo normal entre los 472 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Balcarce 451.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 2.0501.7072.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.650
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
830 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.788
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

USD 110.000 BALCARCE 451 PISO ALTO VISTA AL ESTE CONTRAFRENTE- BALCON AMPLIO- Superficie propia: 53.20m2 SE PUBLICA EL PLANO DESCRIPCION: ingreso al estar con salida al balcón, cocina separada con espacio para lavarropas y heladera, con buena ventilación. ante baño /baño /dormitorio con placar Documentación: se transfiere con Cesión Boleto Compraventa, tiene una antigüedad de casi tres años y la escritura está para firmarse cuando aprueben el final de obra definitivo. La Empresa que construyo el edificio, tiene Gran Trayectoria y respaldo “JENA S.A”. Lleva construyendo mas de 25 Edificios en Córdoba Capital. Expensas comunes $ 160.000 + renta +muni+ agua +Epec …Aprox. $290.000 Coordine visita te 3513264693-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.483 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Balcarce 451

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Mini Libertad1 min · 13 m
Lapana1 min · 78 m
Buenos Dias1 min · 82 m
Educacion · 59 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica5 min · 322 m
KUMELEN · inicial · privada5 min · 330 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de los Niños3 min · 203 m
Area de juegos3 min · 204 m
Patio de Juegos4 min · 277 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado1 min · 35 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Balcarce 451, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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