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Departamento en venta en Montevideo 29, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 174.800
= $ 277,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Montevideo 29, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 174.800, un 24% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 29.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.362lo normal · 1.9121.5712.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.471
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.746
Tardaron en salir
154 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmosur Ofrece Excelente Oportunidad en Nueva Cordoba • 2 Dormitorios • 2 Baños • Living comedor • Cocina semi integrada, con mesada y alacena. Horno y anafe • Balcon • Piso flotante en dormitorios • Carpinteria de aluminio de piso a techo. DVH • Placares con interiores • Cortinas • Pre instalacion para a/c • Caldera dual y radiadores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.249 en total: USD 174.800 del aviso mas USD 11.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.576.739 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.249
Precio del aviso
USD 174.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.230
Sellos y tasas~0.5%
USD 874
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.739/mes

Necesitas ingresos por $ 6.306.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 29

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Panaderia Italia2 min · 138 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 144 m
Lapana2 min · 145 m
Educacion · 60 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica3 min · 202 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 364 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 483 m
Plaza de la Intendencia10 min · 618 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 17 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 29, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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