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Departamento en venta en Rondeau 640, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 109.000
+ 125.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Rondeau 640, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 1% menos que lo normal entre los 491 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 640.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.982lo normal · 2.0001.6492.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS AL FRENTE NUEVA CÓRDOBA RONDEAU 600 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | CON RENTA HASTA OCTUBRE 2026 Ubicado en el corazón de nueva Córdoba, a metros del Parque Sarmiento y Av. Poeta Lugones, a minutos de Ciudad Universitaria y Plaza España. Ubicado en 2.º piso al frente, con excelente orientación norte y acceso por ascensor. Son sólo 2 departamentos por piso. Características: Living-comedor Cocina sectorizada con alacena y bajo mesada Balcón 1 baño Conexión para lavarropas Salida para calefactor Documentación: Escritura Todos los servicios. Expensas aprox: $125.00 Actualmente se encuentra alquilado, con contrato vigente hasta el 31 de OCTUBRE de 2026. Renta aprox. $850.000 **Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. **

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.140 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.140
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~0.5%
USD 545
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 640

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Mini Libertad1 min · 91 m
Balcarce2 min · 127 m
Lapana3 min · 178 m
Educacion · 57 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 280 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 387 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio de Juegos5 min · 294 m
Area de juegos5 min · 295 m
Plaza de los Niños5 min · 298 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 118 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.146 por m², un 5,3% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 925 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 640, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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