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Departamento en venta en Obispo Salguero 447, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 76.500
= $ 121,5 M
Cuota UVA desde $ 690.049/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Salguero 447, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
43 m²
Piso
8
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 76.500, un 17% menos que lo normal entre los 587 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero 447.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.779lo normal · 2.1522.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.543
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
925 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en calle obispo Salguero 447 Piso 8vo Contra frente. Barrio Nuevas Córdoba 1 dormitorio con placard 1 baño Cocina separada por una barra Living • comedor Valor 76.500 dolares con escritura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.510 en total: USD 76.500 del aviso mas USD 5.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.049 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 81.510
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.851
Sellos y tasas~0.5%
USD 382
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.049/mes

Necesitas ingresos por $ 2.760.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.484 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero 447

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Buenos Dias2 min · 139 m
La Colonial2 min · 148 m
Super buenos dias3 min · 213 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica3 min · 222 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de los Niños6 min · 358 m
Area de juegos6 min · 374 m
Plazoleta San Roque8 min · 515 m
Salud · 63 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 81 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 96 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 79.000USD 72.00029 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 72.000 → USD 79.000+9.72%
  2. 18 de sept de 2026USD 79.000 → USD 78.500-0.63%
  3. 25 de sept de 2026USD 78.500 → USD 76.500-2.55%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero 447, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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