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Departamento en venta en Parana 444, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 63.000
+ 95.000 de expensas
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Parana 444, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
33 m²
Piso
8
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 10% menos que lo normal entre los 335 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Parana 444.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 2.1252.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 70.125
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
596 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OUN Asesoría Inmobiliaria ofrece departamento monoambiente dividido en Paraná 444, Nueva Córdoba. Ubicado en un 8° piso contrafrente, esta unidad se destaca por su excelente luminosidad, diseño funcional y renovaciones recientes que aportan confort y modernidad. Características: • Monoambiente dividido con sector de dormitorio independiente- Divisorio revestido en madera con espacio de guardado- Cocina integrada- Mesada de granito- Bajo mesada nuevo- Espacio y conexión para anafe eléctrico o a gas- Nicho para horno eléctrico- Termotanque eléctrico nuevo- Baño completo con bañera y vanitory nuevo- Amplio balcón- Luminarias de primera calidad- Excelente iluminación y ventilación natural Una opción ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión en una de las zonas más demandadas de la ciudad, con rápido acceso a Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento y el centro de Córdoba. Comercializamos Nueva Córdoba, Zona Norte, Zona Sur, Villa Allende y La Cumbre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.127 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.127
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~0.5%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.157 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana 444

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
La Colonial2 min · 96 m
Buenos Dias3 min · 186 m
Del Pilar3 min · 205 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
INST. SUP. SABER · superior · privada4 min · 266 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 299 m
Area de juegos5 min · 315 m
Patio de Juegos8 min · 482 m
Salud · 62 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 49 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana 444, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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