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Departamento en venta en Hipolito Irigoyen 582, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Hipolito Irigoyen 582, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
85 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno
Amenities
Ascensor, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 33% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen 582.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.235lo normal · 1.6852.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 258 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 143.258
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.603
Tardaron en salir
120 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Para Inversores con Renta, Apto Credito; Departamento Amoblado completo de categoría, con cochera, ascensor. Frente a Plaza España al Parque Sarmiento y a monumentos históricos. Equipos de aire acondicionados, split. Cocina separada, muy amplia, comedor diario.calefacción a través de caldera dual con radiadores. 3 dormitorios: 2 baños. El ingreso a la cochera es por Ituzaingo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen 582

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Carrefour Express · Ituzaingo 9211 min · 46 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9621 min · 51 m
di Pale1 min · 82 m
Educacion · 39 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 384 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 389 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España1 min · 89 m
Plaza del Bicentenario4 min · 233 m
Plazoleta Arturo Zanicheli4 min · 235 m
Salud · 49 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 106 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 200.000USD 124 de feb de 202613 de jun de 2026
  1. 09 de mar de 2026USD 190.000 → USD 200.000+5.26%
  2. 20 de may de 2026USD 200.000 → USD 1-100.00%
  3. 13 de jun de 2026USD 1 → USD 190.000+18999900.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 137.380, un 6,5% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 137.380
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen 582, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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