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Departamento en venta en Chacabuco 540, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 179.000
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Chacabuco 540, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
130 m²
Piso
13
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 12% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 4 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 540.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.377lo normal · 1.5722.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 204.416
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.637
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Marshall Propiedades te ofrece Este exclusivo piso completo, ubicado en un 13.º piso sobre calle Chacabuco 540 de Nueva Cordoba. Combina amplitud, privacidad, vistas abiertas y una ubicación privilegiada, a pocos metros del Parque Sarmiento, el Buen Pastor y el centro de la ciudad. Con 130 m² propios, esta residencia fue diseñada para quienes buscan confort, espacios generosos y la comodidad de vivir en un departamento con sensación de casa. Distribución Amplio living-comedor con salida a balcón al frente y excelentes vistas. Cocina independiente con gran capacidad de guardado. Dependencia de servicio con posibilidad de usar como dormitorio. Baño social. Dos baños completos. Tres dormitorios con placares, todos con salida a balcón, brindando excelente iluminación y ventilación natural. Características destacadas Calefacción central por radiadores. Cochera pasante doble. Edificio de sólida construcción (1995). Escritura y planos. Apto crédito hipotecario. Una oportunidad difícil de encontrar Se recibe propiedad de menor valor como parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.725 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 11.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 190.725
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~0.5%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 540

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 123 m
Super buenos dias2 min · 151 m
Panificadora Balcanica2 min · 153 m
Educacion · 64 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada2 min · 145 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada2 min · 157 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 283 m
Plaza España7 min · 447 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 456 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 129 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 130-200 m² en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 540, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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