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Departamento en venta en Chacabuco 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Chacabuco 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 7% menos que lo normal entre los 517 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco 600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 2.0002.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
475 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grimaut López Propiedades le ofrece en esta oportunidad un departamento a la venta. Te presentamos este destacado departamento situado en el del edificio Chacabuco Park, en el corazón de Nueva Córdoba. Su privilegiada ubicación lo coloca a tan solo 500 metros del Shopping Patio Olmos y a 250 metros del Paseo del Buen Pastor, dentro de una de las zonas más atractivas y demandadas de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación inmejorable. El edificio cuenta con seguridad 24hs, SUM Y PILETA. El departamento cuenta con estas características: 2 DORMITORIOS (UNO CON BAÑO SUITE) 2 BAÑOS ( COMPLETOS) COCINA SEPARADA BALCON A LA CALLE LINVING COMEDOR PILETA SUM El departamento se entrega con aires acondicionados en todos los ambientes, muebles de cocina, muebles en el linving comedor como en las habitaciones y con escritorio. No dudes en consultar y organizar una visita para ir a verlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Panificadora Balcanica2 min · 99 m
Disco · Ituzaingo 7012 min · 104 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 111 m
Educacion · 56 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada2 min · 103 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada2 min · 116 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 270 m
Plaza España6 min · 405 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 450 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 175.000USD 140.00013 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 175.000 → USD 155.000-11.43%
  2. 29 de oct de 2026USD 155.000 → USD 140.000-9.68%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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