P Proppies
Departamento en venta en Independencia 575, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 164.000
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Independencia 575, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 164.000, un 1% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Independencia 575.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.885lo normal · 1.8671.5032.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.400
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.746
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Leben Propiedades vende excelente semipiso de 2 habitaciones ubicado en Independencia 575. A metros de Buen Pastor, con cercanía a Patio Olmos y Plaza España. Características: Hall de ingreso. Living y comedor confortable, amplio y luminoso con aire acondicionado. Cocina grande con alacena, bajo mesada, extractor y heladera. Habitación principal con placard, aire acondicionado y vista al frente. Segunda habitación con placard. Baño principal completo con bañera. 1 toilette. 1 balcón utilizado como lavadero. Se vende con todos los muebles y electrodomésticos. IMPORTANTE: cuenta con porcelanato, cañerías y circuito eléctrico nuevos. Escritura e impuestos al día. Contáctanos para mayor información y agendar una visita. Entre calles: San Lorenzo y Rondeau Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.742 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 10.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.321 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.742
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~0.5%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.321/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 575

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Lapana1 min · 48 m
Futura Panification2 min · 101 m
Quiero verde2 min · 124 m
Educacion · 62 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 97 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada3 min · 162 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 437 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 572 m
Plazoleta Gernika10 min · 629 m
Salud · 70 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. PETRONE PABLO ESTEBAN · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 575, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 164.000
Departamento en venta
WhatsApp