Departamento en venta en Mirador del Chateau · 5 ambientes

Venta "Balcones del Chateau" Dpto 2 Dorm C/ Gran Balcón - Excelente Ubicación

Ramón Cárcano 1005 1005 · Mirador del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mirador del Chateau, 2 dormitorios, 84 m², USD 99.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 181.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.179 contra USD 2.129 de la mediana (-44,7%). Tiene 12 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 21/08/2026 (de USD 102.000 a USD 99.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 181.000
Mediana precio/m²: USD 2.129
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Mirador del Chateau

Descripcion

Complejo "Balcones del Chateau" • Excelente ubicación y entorno. De fácil acceso desde circunvalación. A 5 min. de la Mujer Urbana, próximo a Parque del Chateau y Kempes. Ideal para familias por sus amplios espacios verdes, plazas con equipamiento y juegos para niños. Seguridad las 24 hs. Dos accesos controlados. Seguridad interna. El departamento cuenta con la mejor orientación Norte, lo que permite una buena iluminación. Cuenta con living comedor con salida a un Gran Balcón Cocina separada y muy bien equipada. Balcón de servicio cerrado para lavadero. 2 dormitorios con placares. Incluye escritorio y repisa (ver foto) 1 baño Se entrega con Aire acondicionado Living comedor y dormitorio Principal. En impecable estado de conservación "Opción Venta AMOBLADO" Modalidad: Cesión de derechos • Totalmente Cancelado

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.485

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~0.5%: USD 495
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.372/mes

Necesitas ingresos por $ 3.473.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Easy Carcano2 min · 107 m

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Educacion · 5 en la zona

J.DE INF. MARK TWAIN · inicial · privada13 min · 825 m

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Salud

CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico12 min · 754 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total

21 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.000-2.94%

Precios en Mirador del Chateau

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: USD 99.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Mirador del Chateau es USD 125.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.