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Departamento en venta
USD 119.000
+ 190.000 de expensas

Departamento en ventaen Publica 1, Manantiales

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

LCAM te ofrece Duplex en venta en COLINAS DE MANANTIALES. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con placares completos e interiores terminados, y 1 baño completo equipado con mueble de guardado. La cocina integrada se encuentra totalmente equipada con mobiliario nuevo y una amplia bacha Johnson de gran tamaño, integrándose a un luminoso living-comedor de aproximadamente 7 x 3 metros, ideal para disfrutar en familia. En el exterior, dispone de una galería cubierta con cerramiento de PVC que se extiende hasta el asador, el cual cuenta con frente levadizo, generando un espacio perfecto para reuniones y encuentros. Además, posee cochera cubierta con PVC e ingreso vehicular y peatonal con adoquines, con capacidad para un vehículo. Detalles que se destacan: • Persianas de aluminio motorizadas con control remoto en dormitorios y living-comedor. • Preinstalación para aire acondicionado en living-comedor y dormitorios. • Sistema de calefacción central mediante caldera • Radiadores en living-comedor y en cada dormitorio Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda moderna, lista para habitar, ubicada en uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de Manantiales. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad! LCAM M.B.Jaime CP 04-5168

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.795 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 7.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.795
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~0.5%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.267.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Publica 1

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 68) a 1 minuto.

Compras
Supermercado HH2 min · 130 m
Espacios verdes · 11 en la zona
manzana 681 min · 59 m
manzana 722 min · 155 m
manzana 775 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manantiales

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Manantiales esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 14,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Manantiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Publica 1, Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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