P Proppies
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Departamento en venta
USD 185.000
+ 1 de expensas
= $ 283,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Departamento en venta en Don Bosco

Venta Dúplex premium 3 Dormitorios Docta Nobu

Av Donosa 100 · Don Bosco, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 dormitorios, USD 185.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 165.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.158
Mediana m²
150 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Don Bosco

Descripcion

Venta Dúplex premium. Construcción en 2 plantas. PLANTA ALTA. Cochera Doble, Toilette, Amplio y luminoso living Comedor, Cocina Semi-integrada con Isla (anafe, Horno Empotrado, espacio para Lavavajilla), Lavadero interno y Separado. Galería con Asador, patio. PLANTA ALTA: 3 Dormitorios (el principal en Suite con Vestidor),los otros 2 Dormitorios secundarios con placard y 1 Baño Completo. Loza Radiante, DVH 1° Linea. CPI 6995

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.611.996/mes

Necesitas ingresos por $ 6.447.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 137.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 137.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Donosa 100, Don Bosco, Cordoba, Provincia de Cordoba

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