P Proppies
Departamento en venta en Don Bosco
Departamento en venta
USD 185.000
+ 1 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Departamento en venta en Don Bosco

Venta Dúplex Docta Avenida 3 Dormitorios de Diseño

Av. Donosa 100 · Don Bosco, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 dormitorios, USD 185.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 161.500). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 161.500
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
140 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Don Bosco

Descripcion

Duplex de diseño a estrenar en Docta Avenida. Distribución inteligente en dos plantas que optimiza cada espacio. Planta baja con cochera doble, cocina semintegrada equipada con electrodomésticos de calidad, living comedor amplio, toilette de servicio y patio con asador. Planta alta con escritorio, suite principal con vestidor, dos dormitorios adicionales y baño compartido con placard. Tres baños en total. Aberturas DVH, calefacción central, luminaria completa. Propiedad funcional y confortable, ideal para familia que busca calidad constructiva y distribución moderna. CPI 6995.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.519/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 135.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Donosa 100, Don Bosco, Cordoba, Provincia de Cordoba

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