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Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 283,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Venta Dúplex Premium 3 Dorm. Docta Nobu

AV Donosa 100 · Don Bosco, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 2 ambientes, 160 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 171.500). El m² sale USD 1.156 contra USD 1.084 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 171.500
Mediana precio/m²
USD 1.084
Mediana m²
160 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Don Bosco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.611.996/mes

Necesitas ingresos por $ 6.447.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 137.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 137.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV Donosa 100, Don Bosco, Cordoba, Provincia de Cordoba

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