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Departamento en venta en Chacabuco 8, Centro
Departamento en venta
USD 49.000
+ 120.000 de expensas
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 438.067/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Chacabuco 8, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Piso
3
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 2% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco 8.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.3751.2211.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.125
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
108 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento funcional en el corazón del Centro, sobre la reconocida calle Chacabuco. Ideal para inversores o primera vivienda. Cuenta con 1 dormitorio luminoso, 1 baño completo, living comedor integrado y cocina sectorizada, perfecto para disfrutar del espacio. Está en una excelente ubicación, cercano a comercios, transporte y servicios. Oportunidad de inversión garantizada. Consultanos para visitarlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.067/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (562 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 8

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Vea4 min · 235 m
Carrefour Express4 min · 242 m
Carrefour Express4 min · 243 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 101 m
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada2 min · 107 m
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta San Roque3 min · 200 m
Plazoleta de La Merced5 min · 289 m
Plaza San Martin5 min · 320 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado1 min · 65 m
CAPS CIUDAD EVITA · centro de salud · publico2 min · 105 m
CAPS SAN ROQUE VIEJO · centro de salud · publico2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 55.000USD 49.00006 de ago de 202623 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 55.000 → USD 49.000-10.91%
  2. 23 de sept de 2026USD 49.000 → USD 49.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 57.500, un 0,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 57.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 8, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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