P Proppies
Departamento en venta en Bella Vista
Departamento en venta
USD 35.000
+ 25.000 de expensas
= $ 53,4 M
Cuota UVA desde $ 303.262/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Bella Vista

VENTA! Dptos con patio 1 dorm. Julio A. Roca 935, B Gemes.

Julio A Roca 935 · Bella Vista, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bella Vista, 1 dormitorio, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. Tiene 10 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 893
Mediana m²
84 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Bella Vista

Descripcion

Departamentos ubicados en la Av. Julio A. Roca 935. Excelente ubicación !! A solo 5 minutos del centro y a pocas cuadras de Nva Cba y de la rotonda de R20. Departamentos en PB: uno con patio, y otro en un 1er piso. Sup. de 50 m2 propios Antigedad: 10 años Living Comedor Amplio Dormitorio con placard Baño completo Cocina separada Todos los servicios: luz, agua y gas Expensas bajas. Escritura al día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio A Roca 935, Bella Vista, Cordoba, Provincia de Cordoba

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