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Departamento en venta en Prudencio Bustos al 100, Alto Alberdi
Departamento en venta
USD 109.000
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.476/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Prudencio Bustos al 100, Alto Alberdi

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
102 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 32% menos que lo normal entre los 181 departamentos parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Prudencio Bustos al 100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.069lo normal · 1.5751.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 160.624
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.573
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad en La Diva de Gama! | Departamento 2 Dormitorios con Cochera Se vende espectacular departamento ubicado en el prestigioso complejo La Diva de Gama. Una propiedad moderna, luminosa y con distribuciones pensadas para el máximo confort y calidad de vida. Características de la propiedad: Dormitorios: 2 amplios y luminosos. Baños: 2 completos (excelentes terminaciones). Cocina: Separada/equipada con buen espacio de guardado. Living • Comedor: Espacioso y con excelente iluminación natural. Balcón: Amplio, con asador propio ideal para disfrutar al aire libre. Cochera: Incluida. El Edificio / Complejo: Seguridad y amenities de primer nivel (piscina, espacios verdes, quincho/SUM). Precio: USD 110.000 (Precio final únicamente en efectivo contado). Contamos con mas unidades de dos y tres dormitorios en el mismo edificio! Consultanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.140 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.476 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.140
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~0.5%
USD 545
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.897.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Prudencio Bustos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Hipermayorista Makro4 min · 279 m
Cordiez · Avenida Colon 32655 min · 325 m
Carnelandia6 min · 355 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica5 min · 332 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica7 min · 452 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada11 min · 686 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Salvador Gaviota8 min · 524 m
Parque San Salvador11 min · 693 m
Plaza Jeronimo del Barco14 min · 891 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico8 min · 534 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado11 min · 703 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de departamentos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 5% menos que en febrero de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prudencio Bustos al 100, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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