venta
USD 45.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Dean Funes 2448, Alto Alberdi
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Dean Funes 2448, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 23 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Interno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 60.000, un 26% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes 2448.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 750lo normal · 1.0121.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 261 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 80.952
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 107 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento con Renta – Excelente oportunidad para inversores.
Dean Funes 2448, Barrio Alberdi – Córdoba Capital Cuenta con escritura y Planos Departamento con renta vigente hasta octubre 2026, con alquiler actual de $462.600, ajuste cuatrimestral.
Ubicado en 5° piso interno, muy luminoso y con buena ventilación.
Cuenta con: Cocina separada Living comedor amplio 2 dormitorios con placares Escritorio o tercer dormitorio Baño completo con bañera Ubicación a minutos del centro
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.930
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 536.409/mes
Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 835.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 835.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dean Funes 2448
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.1% total
- 15 de abr de 2026USD 55.000 → USD 60.000+9.09%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.229 por m², un 8,5% mas que en febrero de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dean Funes 2448, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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