venta
USD 45.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Colon 3500, Alto Alberdi
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
+ 250.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 140.000, USD 2.000 mas.
Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Colon 3500, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Piso
- 11
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 138.000, un 26% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Colon 3500.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.104lo normal · 1.4831.993
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 185.417
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.277
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En La Diva de Gama, departamento de 3 dormitorios con cochera a estrenar.
El Departamento
• 3 dormitorios -2 baños ..
Cocina separada
• Living comedor amplio
• Cochera en subsuelo Amenities: SUM Piscina Gym Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.039 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.039 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.039
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.009
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.233.741/mes
Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 835.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 835.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Colon 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.4% total
- 25 de oct de 2026USD 138.000 → USD 140.000+1.45%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 84.000, un 6,3% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.259/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Colon 3500, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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