Departamento en alquiler

ARS 470.000

+ 89.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Departamento en alquiler en Cofico

✨ departamento de 1 dormitorio 1° frente | barrio cofico

Juan Del Campillo 104 · Cofico, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cofico, 1 dormitorio, 45 m², ARS 470.000/mes (comparada contra 85 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,5% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 559.000, 12,0% por debajo del costo total tipico (ARS 635.000); las expensas pesan 18,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 85
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 85 propiedades similares

1 dorm en Cofico

Descripcion

Comodidad, privacidad y ubicación estratégica a minutos del Centro. Si buscás un departamento funcional, cómodo y con excelente luz natural en un entorno residencial tranquilo, esta unidad es ideal. Ubicado en Juan Del Campillo 104 (esquina Av. San Martín / Barrio Cofico), ofrece la combinación perfecta entre vida de barrio, cercanía a servicios y acceso inmediato al casco céntrico. 📍 Ubicación: Juan Del Campillo 104 (Piso 1, al Frente) – Barrio Cofico, Córdoba. 🚀 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD TOTAL A solo 5 minutos del Centro: Rápida conexión directa con el microcentro, Nueva Córdoba y Ciudad Universitaria. Corredores viales directos: Salida ágil por Av. San Martín, Av. Roque Sáenz Peña, Jujuy, Mariano Fragueiro y Costanera. Transporte público a metros: Líneas 30, 32 y 35 (por corredores de Fragueiro y Sáenz Peña). Líneas 40, 41, 42 y 53 (sobre paradas cercanas para moverte por toda la ciudad). Trolebús Línea A. Todo a tu alcance: A pasos de supermercados, farmacias, gimnasios, centros de salud y del polo gastronómico de Cofico. 🏡 CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN (45 m² totales) Piso 1 al Frente: Excelente ingreso de luz natural y ventilación. Living-comedor: Cómodo, versátil y con buena distribución. Cocina integrada / equipada: Con artefactos de cocina instalados, muebles bajo mesada y alacenas. Dormitorio: Espacioso y confortable con placard. Baño completo: Funcional y en impecable estado. Servicios activos: Gas natural, agua corriente, electricidad e internet. Edificio seguro y exclusivo: Pocas unidades funcionales (máxima tranquilidad y privacidad), equipado con ascensor. 💰 CONDICIONES DEL ALQUILER Alquiler mensual: ($470.000 • Contrato por 24 meses con ajuste cuatrimestral por IPC) Expensas: ($87.000)-ultimas enviadas mes de julio Impuestos y Agua: ($47.000) 🔑 REQUISITOS DE INGRESO Titular: Ingresos demostrables acordes. (En caso de ser Monotributista: Categoría F o superior con mínimo 1 año de antigüedad comprobable). Garantías: 3 recibos de sueldo en relación de dependencia (mínimo 1 año de antigüedad demostrable; cada uno debe duplicar el valor del alquiler mensual). (Nota: No se aceptan garantías propietarias ni garantes monotributistas). 📲 ¿Cumplís con los requisitos y querés coordinar una visita? Envianos un mensaje por WhatsApp para agendar tu turno. AVISO LEGAL: La información, medidas y superficies consignadas son orientativas; las definitivas surgirán del título de propiedad y/o planos correspondientes. La descripción del inmueble, artefactos y especificaciones pueden sufrir modificaciones. Los valores de alquiler, expensas, tributos y servicios publicados son informativos, estimados y están sujetos a confirmación, actualización y/o reajustes sin previo aviso. Previo a cualquier reserva u operación formal, el interesado deberá verificar la veracidad y vigencia de las condiciones.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.508.700

Primer mes: $ 470.000
Deposito1mes: $ 470.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 568.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 470.000

En 3 meses

~$ 493.785

En 12 meses

~$ 572.609

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 138 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Cofico

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 470.000/mes-14.5% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 117 avisos del segmento publicados en Cofico. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cofico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.