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Departamento en venta en Villa Belgrano · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
= $ 579,6 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Belgrano · 6 ambientes

Departamento en Villa Belgrano de Categoria

Complejo Aires de Nepper, Departamento de Categoria, Andres Maria Ampere 6351 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 34% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Complejo Aires de Nepper, Departamento de Categoria, Andres Maria Ampere 6351.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.042lo normal · 2.2751.9032.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 272.959
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.708
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Feroli Desarrollos Inmobiliarios te ofrece este hermoso departamento a estrenar ,TOTALMENTE EQUIPADO y de categoría premium en el corazon de Villa Belgrano, muy luminoso y lo mas importante a estrenar. Posee 2 dormitorios , 3 baños 1 en suite, vestidor ,amplia cocina y living ,estar muy luminoso con acceso al balcón con asador propio, equipamiento de primera calidad con calefacción central , aires frio calor. Aires de Neper es un complejo en pleno Villa Belgrano con amplio patio, hermosa arboleda, pileta con solarium y Sum. Es una excelente propuesta para el que busca seguridad, naturaleza y cercanía de puntos estratégicos de Cordoba. El complejo posee seguridad 24hs SUM Pileta con solarium Parque

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 388.908 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 23.908 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 388.908
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mini Libertad9 min · 554 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569810 min · 655 m
Supermercado Vea13 min · 811 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO ALEMAN · primaria · privada3 min · 221 m
INSTITUTO DEL CARMEN · secundaria · privada4 min · 225 m
J.DE INF. DEL CARMEN · inicial · privada4 min · 225 m
Espacios verdes
Plaza Andres Ampere12 min · 759 m
Salud · 14 en la zona
CONSULTORIOS DE LA RECTA - PRIVADO - CON VACUNATORIO · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO INTEGRALIS S.A · centro de salud · privado5 min · 329 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado6 min · 357 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 2,5% menos que en febrero de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo Aires de Nepper, Departamento de Categoria, Andres Maria Ampere 6351, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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