Departamento 6 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 0, Nueva Cordoba

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 0, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Antigüedad
2 años
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 129% mas que lo normal entre los 345 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 0.

129% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.979lo normal · 1.3001.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 129% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 183.300
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.496
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: Luca Lombardi Amplio departamento de 3 dormitorios más habitación de servicio, con cochera. Excelente departamento en el corazón de Nueva Córdoba, sobre Hipólito Yrigoyen 43, en 8.° piso con vista abierta y despejada. Distribución amplia y funcional: 3 dormitorios con placares empotrados, más habitación de servicio con muebles de guardado, ideal como escritorio, dormitorio de huéspedes o depósito. 3 baños completos con ducha. Living con muebles de guardado incorporados y salida a 2 balcones cubiertos. Características destacadas: • 156 m² con cochera incluida • Calefacción central + aire acondicionado en todas las habitaciones • Caldera nueva (2 años de antigüedad) • Cocina con horno y extractor de aire • Lavadero cerrado independiente con tender • Excelente vista desde el 8.° piso • Habitación de servicio con muebles de guardado Ubicación inmejorable: a pasos de Ciudad Universitaria, Patio Olmos, Paseo del Buen Pastor y toda la conectividad de Nueva Córdoba. Una oportunidad única para vivir en la zona más demandada de Córdoba. ¡Consultá y coordiná tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 447.510 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 27.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 447.510
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 96 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3612 min · 133 m
Buenos Dias2 min · 154 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 117 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 134 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 199 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 320 m
Plaza de la Intendencia7 min · 453 m
Salud · 90 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 60 m
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 0, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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Departamento en venta
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