P Proppies
Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Semipiso de categoría en venta - centro

Av colon al 400 , Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 6% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av colon al 400 , Centro.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 1.2001.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.062
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LANZ BIENES RAICES SANDRA CRISTINA GOMEZ CPI 7506 SEMIPISO DE CATEGORíA EN VENTA AV. COLóN 454 Exclusivo semipiso de categoría ubicado sobre una de las avenidas más emblemáticas de la ciudad. Una propiedad que combina amplitud, privacidad y detalles constructivos de excelencia, ideal para quienes buscan confort y distinción en una ubicación privilegiada. La unidad cuenta con 2 dormitorios, 2 baños y el diferencial de un ascensor privado con acceso directo al departamento, brindando mayor seguridad y exclusividad. Características principales: 2 dormitorios 2 baños Ascensor privado con ingreso directo a la unidad Amplio living-comedor Cocina funcional con excelente capacidad de guardado Ambientes amplios y luminosos Terminaciones de categoría Excelente distribución y ventilación Ubicado en Av. Colón 454, a metros del centro de la ciudad, con acceso inmediato a comercios, entidades financieras, centros de salud, propuestas gastronómicas y principales vías de circulación. Una propiedad exclusiva para quienes valoran la comodidad de una ubicación estratégica y el prestigio de vivir en un edificio de categoría. VALOR: 115.000 USD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (281 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Vea · Avenida Colon1 min · 64 m
maxikiosco2 min · 110 m
Ajolote2 min · 118 m
Educacion · 96 en la zona
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica3 min · 175 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica3 min · 176 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 129 m
Plantas6 min · 390 m
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5177 min · 468 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICAL SALUD · centro de salud · privado1 min · 71 m
HOSPITAL AERONAUTICO CORDOBA · hospital/clinica · publico1 min · 72 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av colon al 400 , Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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