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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Poeta Leopoldo Lugones 40, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Poeta Leopoldo Lugones 40, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 12% menos que lo normal entre los 530 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Poeta Leopoldo Lugones 40.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.0002.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
408 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.986
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de dos dormitorios ubicado en el sector más exclusivo de Nueva Córdoba, este departamento combina la elegancia de los edificios clásicos con una ubicación inmejorable. Una propiedad ideal para quienes valoran la durabilidad y la calidez que solo los materiales nobles pueden brindar. Lo que lo destaca: Pisos de Parquet Genuino: que aporta elegancia y confort térmico a todos los ambientes. Construcción de Primera: Un edificio sólido, con buenas terminaciones y mantenimiento. Distribución Espaciosa: 2 dormitorios amplios con placares empotrados de madera, un baño completo y un living-comedor luminoso y ventilado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Poeta Leopoldo Lugones 40

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Buenos Dias3 min · 161 m
Mini Libertad3 min · 186 m
Buenos Dias3 min · 189 m
Educacion · 49 en la zona
KUMELEN · inicial · privada3 min · 164 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada4 min · 242 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio de Juegos2 min · 107 m
Plaza Terminal de Omnibus2 min · 113 m
Area de juegos4 min · 232 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado6 min · 372 m
CAPS CENTRO INTEGRAL MATERNO INFANTIL CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Poeta Leopoldo Lugones 40, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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