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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 5 ambientes

Departamento en nueva córdoba de 2 dormitorios 2 baños con balcón y amplio living comedor

Obispo Trejo al 1000 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 19% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Trejo al 1000 , Nueva Córdoba.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.388lo normal · 2.0001.6942.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.954
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HDH Propiedades presenta excelente departamento grande de 2 Dormitorios ubicado en el calle Obispo Trejo al 1076: Se encuentra en una ubicación privilegiada, a solo 50 metros de la Av. José Manuel Estrada y a menos de 300 metros de la Plaza España, hacia el otro lado esta el Barrio Guemes a tan solo 200 metros. A pocas cuadras de la Ciudad Universitaria. El departamento ofrece una orientación Este, con un balcón que da una hermosa vistas al corazón de manzana, siendo un contrafrente del edificio, generando una excelente ventilación cruzada ya que la cocina da a un patio de servicio. El mismo se encuentra desarrollado de la siguiente manera: • 2 Dormitorios • 1 Baño completo • 1 Toilette • Cocina integrada • Balcón con entrada a una de las piesas • Living • Comedor grande Servicios: • Expensas 75.000 • Luz 20.000 • Gas 10.000 • Agua 17.000 • Seguridad con magnético en ambas puertas • Con Portero por la mañana El edificio cuenta con una excelente conservación y estado, al igual que el departamento. Para conocer mas opciones visita nuestra pagina web hdh propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Celeste1 min · 34 m
Carnes Oncativo · Obispo Trejo 11071 min · 57 m
Me haces mucha palta · Angelo de Peredo 951 min · 60 m
Educacion · 38 en la zona
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 155 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica2 min · 155 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 303 m
Parque Guemes8 min · 533 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca8 min · 541 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado5 min · 297 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo al 1000 , Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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