Departamento en venta en Balcones del Chateau · 5 ambientes

Departamento en venta en Balcones del Chateau · 5 ambientes

Departamento en Venta Balcones del Chateau 3 Dorm.

Balcones del Chateau · Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
93 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balcones del Chateau

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, lo mismo que lo normal entre los 32 departamentos de 3 habitaciones en venta en Balcones del Chateau publicados a menos de 10 cuadras de Balcones del Chateau.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 1.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta 3 DORMITORIOS Balcones del Chateau es excelente para los que buscan buena ubicación de fácil acceso desde circunvalación y seguridad. A 5 min. de la mujer urbana, proximo a Parque del Chateau, Kempes. A munutos de Colegios de zona norte. Ideal para familias por sus amplios espacios verdes, plazas con equipamiento, juegos para niños, sector fútbol, etc. Seguridad las 24 hs. Dos accesos controlados. Seguridad interna. El departamento cuenta con la mejor orientación Noreste, lo que permite una buena iluminación durante todo el dia. Cuenta con living comedor, balcón principal con vistas sector Parque del Chateau y Estadio Kempes Cocina separada del living con durlock, cuenta con muebles bajo mesada. Balcón de servicio para lavadero/ tender. 3 dormitorios con placares de puertas corredizas con buenos interiores con cajones, uno de los dormitorios tiene vistas a las sierras. 1 baño completo, vanitory. 1 cochera propia con mediasombra RECIBE DEPARTAMENTO/ LOCAL COMERCIAL Modalidad: Escritura de cesion de derechos Consultame !! tenemos todas las opciones en Balcones y alrededores. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Chateau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Easy Carcano4 min · 275 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO APOSTOL · secundaria · privada14 min · 891 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL · primaria · privada14 min · 892 m
J.DE INF. SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada14 min · 901 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque del Chateau8 min · 481 m
Plazoleta de los Pirinchos13 min · 855 m
Parque General Bustos13 min · 861 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico13 min · 807 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balcones del Chateau

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau esta hoy en una mediana de USD 95.500, un 3% menos que en febrero de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcones del Chateau, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

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