venta
USD 90.000
Departamento · 85m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Balcones del Chateau·5 amb · 3 dorm · 85 m2·hace 8 dias
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Departamento 5 ambientes en venta en Balcones DEL Chateau Av. Carcano al 1000, Balcones del Chateau
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Balcones DEL Chateau Av. Carcano al 1000, Balcones del Chateau
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
Precio frente a los parecidos de Balcones del Chateau
Pide USD 95.000, lo mismo que lo normal entre los 34 departamentos de 3 habitaciones en venta en Balcones del Chateau publicados a menos de 10 cuadras de Balcones DEL Chateau Av. Carcano al 1000.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.118lo normal · 1.1141.200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 94.722
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.111
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcones DEL Chateau Av. Carcano al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Chateau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Easy Carcano2 min · 159 m
Los Kane15 min · 940 m
Los Kane15 min · 945 m
Educacion
· 5 en la zona
J.DE INF. MARK TWAIN · inicial · privada14 min · 873 m
INSTITUTO MARK TWAIN · secundaria · privada14 min · 883 m
COLEGIO MARK TWAIN (EX-SANTA INES) · primaria · privada14 min · 925 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque del Chateau10 min · 642 m
Plazoleta de los Pirinchos10 min · 643 m
Plazoleta del Benteveo12 min · 743 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico11 min · 708 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico11 min · 708 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balcones del Chateau
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau esta hoy en una mediana de USD 95.500, un 3% menos que en febrero de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balcones del Chateau
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.159/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balcones del Chateau
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcones DEL Chateau Av. Carcano al 1000, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba
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