Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Carcano al 1000, Balcones del Chateau

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Carcano al 1000, Balcones del Chateau

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Balcones del Chateau

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, lo mismo que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balcones del Chateau publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carcano al 1000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 1.1881.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
128 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TIPOLOGÍA MÁS GRANDE | HERMOSA VISTA A ESPACIOS VERDES | EXCELENTE UBICACIÓN EN ZONA NORTE CARACTERÍSTICAS Ubicado en primer piso. Living comedor muy luminoso, con salida a terraza de 3 x 3 metros aproximadamente. Cocina separada, amplia y con espacio de almacén. Pasillo con iluminación natural y espacio de guardado en antebaño. Dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo con mueble de tocador. Una cochera semicubierta. SOBRE BALCONES DEL CHATEAU Complejo residencial semicerrado. Seguridad las 24 horas con accesos controlados. Amplios espacios verdes. Cancha de fútbol. Juegos infantiles y sectores de recreación. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Excelente acceso a Circunvalación, Urca, Costanera y Villa Belgrano. Una ubicación estratégica que facilita la conexión con distintos sectores de Córdoba. ¿Buscás un departamento con comodidad, seguridad y un entorno verde para disfrutar en familia? Escribime y coordinamos una visita. ¡Conocé tu próximo hogar! Las superficies y medidas son aproximadas y sujetas a verificación. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los asesores o agentes inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del martillero y corredor público Facundo Rodriguez Sessa CPI 7580 cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. Cada oficina es de manejo y gestión independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Carcano al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Chateau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Easy Carcano4 min · 275 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO APOSTOL · secundaria · privada14 min · 891 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL · primaria · privada14 min · 892 m
J.DE INF. SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada14 min · 901 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque del Chateau8 min · 481 m
Plazoleta de los Pirinchos13 min · 855 m
Parque General Bustos13 min · 861 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico13 min · 807 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balcones del Chateau

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau esta hoy en una mediana de USD 95.500, un 3% menos que en febrero de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carcano al 1000, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 95.000
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