Departamento en alquiler

USD 1.800

+ ARS 500.000 de expensas

= $ 2,8 M

Entrar te cuesta ~USD 5.778

Departamento en alquiler en Villa Belgrano · 5 ambientes

Departamento de Categoría, 3 Dorm., con Parrilla y Cocheras. Complejo Aires de Neper.

Andrés María Ampere al 6300 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 7 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 142 m²
Sup. total: 155 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Belgrano, 5 ambientes, 142 m², USD 1.800/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.900).

Historial de precio: Baja de 30,8% desde el 14/04/2026 (de USD 2.600 a USD 1.800): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 13
Mediana alquiler: USD 1.900/mes
Mediana expensas: ARS 1.000.000
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

EXCLUSIVIDAD Y CONFORT EN VILLA BELGRANO: Departamento de 3 Dormitorios en Complejo Aires de Neper ¿Buscas el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de una casa y la seguridad de un departamento? Te presentamos esta espectacular unidad de 155 m² totales en el prestigioso complejo Aires de Neper, ubicado en el corazón de Villa Belgrano, una de las zonas más residenciales y exclusivas de Córdoba. COSTOS Y REQUISITOS: Alquiler: U$D 1800 Gastos: $500.000 aprox. Expensas (q incluye Tasa Municipal e Impuesto Rentas) y Servicios a cargo inquilino Comisión inicio contrato: U$D 2160 --(hasta 2 cuotas sin interés) Seña Mín. U$D 500.- Gto Sellado DGR EXENTO.- Garantías: 3 garantes con recibo de sueldo según ingreso neto de $ 4.000.000, o propiedad a su nombre. Gasto informe comercial: $ 19.000 (uno por cada titular y garante) LA UNIDAD: Tipología Nº 3 (Amplitud y Diseño) Este departamento destaca por su distribución inteligente y sus ambientes amplios y luminosos: Superficie: 155 m² totales (142 m² cubiertos propios + 13 m² de terraza). Dormitorios: 3 habitaciones espaciosas. La Master Suite es un verdadero refugio de 4m x 7.7m, brindando privacidad y máximo confort. Baños: 2 baños completos de primera categoría + 1 toilette de visitas. Área Social: Impresionante living de 6m x 4m integrado a un comedor de 4m x 7m, ideal para reuniones familiares. Cocina: Independiente y funcional (4m x 3.7m), equipada con muebles bajo mesada de diseño, cajonera y mesadas de granito de alta resistencia. Terraza Cubierta: Un espacio exterior de 13 m² para disfrutar del aire libre con total privacidad y vista a las sierras. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Carpintería exterior de aluminio de alta gama y puertas interiores de madera. Pisos cerámicos de primera calidad y paredes con terminaciones en yeso. Instalación completa para lavarropas y pre-instalación para aire acondicionado. Calefacción: Instalación para calefactor en estar comedor (opcional en dormitorios). Portero individual con visor para mayor seguridad. EL COMPLEJO: Aires de Neper Vivir aquí es acceder a un estilo de vida superior en un entorno de 5.830 m² de terreno: Seguridad Total: Ingreso jerarquizado, sistema de acceso restringido y monitoreo por cámaras con circuito cerrado las 24 hs. Amenities de Lujo: SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado, asadores para tus eventos sociales y una increíble pileta. Comodidad: Cocheras subterráneas (el complejo cuenta con 85 plazas) y ascensores automáticos de última generación. Entorno: Iluminación inteligente en espacios exteriores y un diseño paisajístico que jerarquiza el complejo. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado en Villa Belgrano, estarás a minutos de los mejores centros comerciales, colegios de primer nivel y la oferta gastronómica de la zona, pero con la paz que caracteriza a este barrio. ¡No pierdas la oportunidad de conocer la mejor tipología del complejo! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar. Pablo Fadul Bienes Reales CPI 6322

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 5.778

Primer mes: USD 1.800
Deposito1mes: USD 1.800
Comision inmobiliaria1mes: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 1.800

En 3 meses

~USD 1.891

En 12 meses

~USD 2.193

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.300· 28 avisos — este aviso pide 22% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.8% total

14 de abr de 2026USD 2.600 → USD 2.200-15.38%
20 de may de 2026USD 2.200 → USD 1.800-18.18%

Alquileres de departamentos de 130-200 m² en Villa Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento: ARS 1.900.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▼-5.0%
Esta propiedad: ARS 1.800/mes-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 11 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.