Departamento en venta en Poeta Lugones · 4 ambientes

Departamento en venta en Poeta Lugones · 4 ambientes

Vendo Duplex 3 Dorm. Amoblado + 2 Cocheras. Housing en B° Nuevo Poeta Lugones. a Estrenar!

DAMIAN GARAT 2610, CÓRDOBA, Córdoba, Córdoba, Argentina. · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
161 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

DISTRITO VEINTE es un HOUSING moderno ubicado sobre Damián Garat 2610, a 50 m de la Av. Monseñor Pablo Cabrera en Barrio Nuevo Poeta Lugones. Cuenta con una excelente ubicación, con acceso rápido al centro y a la Circunvalación, a pocos minutos del Dinosaurio mall y del Aeropuerto. Tipología A: El dúplex está desarrollado en 2 plantas. En PB cuenta con estar comedor, cocina semi-integrada, toilette y patio de césped con ingreso vehicular. En PA cuenta con 3 dormitorios y 2 baños completos. El dormitorio principal posee baño en suite y vestidor, los otros dormitorios cuentan con baño zonificado. Cuenta con 2 cocheras subterráneas con bauleras. Esta unidad se vende completamente amoblado. Próximo a Escriturar!!! AMOBLAMIENTO: Mesa con 4 sillas, tv con rack, sillones individuales, mesa ratona, caldera dual con radiadores, cocina, microondas, extractor, heladera, camas, mesitas de luz, alfombra, etc. EQUIPAMIENTO Cocina Semi-integrada equipada con mueble bajo mesada y alacenas. Artefacto de cocina con horno. Frente e interiores de placard instalados. Calefacción Central con caldera y radiadores instalados. Pre instalación para Aire Acondicionado. Aberturas de Aluminio con DVH. Pisos Porcelanato. Iluminación LED. Terraza con asador. LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS. Aprovechá esta posibilidad antes que alguien más lo haga en tu lugar!!! Contáctame y coordinamos una visita!!! María Eugenia Gutiérrez Corredor Público Inmobiliario CPCPI 5079 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1306

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gaucho Antonio Rivero) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Polleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera4 min · 225 m
Verduleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera4 min · 232 m
Supermercado chino4 min · 287 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO EL SALVADOR · secundaria · privada5 min · 291 m
INST. DE ED. ESP. SULLAI · especial · privada8 min · 524 m
ESCUELA LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica8 min · 542 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gaucho Antonio Rivero12 min · 761 m
Plaza Lidia Juarez13 min · 807 m
Plaza Juan Moreira13 min · 825 m
Salud
C.P.A. AM KINESIOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 683 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA RENACER · centro de salud · privado12 min · 793 m
CENTRO DE SALUD N° 21 - BARRIO MARQUES DE SOBREMONTE · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Poeta Lugones

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Poeta Lugones esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Poeta Lugones

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Poeta Lugones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DAMIAN GARAT 2610, CÓRDOBA, Córdoba, Córdoba, Argentina., Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

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