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Departamento 4 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 93, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 123.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 93, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
45 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 6% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen 93.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.9731.6252.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 256 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.375
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Nueva Córdoba, ideal para vivienda o inversión. La propiedad esta distribuida en 2 dormitorios, 1 baño, living comedor y cocina equipada. Disposición frente y orientación NE que garantiza un ambiente muy luminoso. Apto profesional y permite mascotas. El departamento posee acceso para personas con movilidad reducida y ascensor. Cuenta con aire acondicionado e internet/wifi. Antigüedad de 45 años y 1 planta. Ubicado en una zona estratégica de Nueva Córdoba, con excelente conectividad y acceso a transporte público. Cercano a universidades, centros educativos, comercios, restaurantes y espacios verdes. Ideal para estudiantes, profesionales y familias que buscan un estilo de vida dinámico y con todos los servicios a su alcance. Además, cuenta con uso comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 93

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Buenos Dias2 min · 109 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 109 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3613 min · 186 m
Educacion · 68 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 127 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica3 min · 172 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 243 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco6 min · 376 m
Plaza de la Intendencia8 min · 508 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 93, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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