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Departamento 4 ambientes en venta en Obispo Salguero al 800, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 530.000 de expensas
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Obispo Salguero al 800, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
180 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 45% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Salguero al 800.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 1.5781.2502.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 220.931
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
566 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 180 mts, doble ingreso,  pisos de parquet, tres dormitorios en suite- el principal con vestidor, dos baños zonificados, un toilette, amplio living comedor , cocina comedor separada equipada con alacena, bajo mesada, horno empotrado, espacio para lavarropas, dependencia de servicios con baño propio, balcón con asador a la calle, patio de 40 mts, cochera, baulera, calefacción por radiadores y aire acondicionado central. El edificio cuenta con amenities , pileta, sauna, quincho con asador, gimnasio, grupo electrógeno, seguridad las 24HS. Actuamente alquilado hasta marzo 27 con una renta de 1.800.000 El valor que figura en el aviso puede estar esta sujeto a modificaciones al momento de la consulta • Para más información comuníquese con nosotros 

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Pafua1 min · 85 m
Disco · Ituzaingo 7014 min · 263 m
Panificadora Balcanica4 min · 278 m
Educacion · 52 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 313 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada5 min · 325 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika1 min · 42 m
Rosedal Pablo Lorentz3 min · 222 m
Plaza del Bicentenario4 min · 262 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 123 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero al 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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