venta
USD 140.000
Departamento · 157ha · 4 Ambientes
Centro·4 amb · 3 dorm · 157 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Justo José Urquiza al 100, Centro
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Justo José Urquiza al 100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 160 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 130.000, un 15% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Justo José Urquiza al 100.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 867lo normal · 1.0171.190
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 152.609
- Tamaño normal
- 119 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 939
- Tardaron en salir
- 147 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.162.220/mes
Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (281 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Justo José Urquiza al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 57 en la zona
Onda Verde1 min · 58 m
Lo + Rico1 min · 80 m
Disco · Avenida Colon 6832 min · 104 m
Educacion
· 91 en la zona
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada1 min · 87 m
ESC. NORMAL SUPERIOR ALEJANDRO CARBO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 228 m
I.P.E.M. Nº 138 JERONIMO LUIS DE CABRERA · secundaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Colon4 min · 268 m
Plaza de las Infancias Cordobesas6 min · 406 m
Plazoleta Suquia8 min · 501 m
Salud
· 78 en la zona
CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado1 min · 69 m
SERVICIO DE HEMODINAMIA I.C.W.H S.A · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO DE SALUD ASOCIACION MUTUAL DR. ESTEBAN MARADONA SALUD · centro de salud · privado2 min · 103 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 903/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Justo José Urquiza al 100, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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