venta
USD 95.000
Departamento · 85m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Balcones del Chateau·5 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balcones del Chateau · 4 ambientes
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balcones del Chateau · 4 ambientes
Balcones del Chateau 3 Dorm. Cocina Refaccionada
Balcones del Chateau Ramon J. Carcano al 1000 · Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balcones del Chateau
Pide USD 88.000, un 13% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 habitaciones en venta en Balcones del Chateau publicados a menos de 10 cuadras de Balcones del Chateau Ramon J. Carcano al 1000.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 978lo normal · 1.118
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 100.588
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 113 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.111
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 dormitorios y COCINA REFACCIONADA (integrada) EN VENTA BALCONES DEL CHATEAU LA MEJOR UBICACIÓN EN ZONA NORTE!! a minutos de mujer urbana y sobre circunvalación.
Rodeado y en proximidad a los mejores yvmas grandes parques de Córdoba: PARQUE DEL CHATEAU, PARQUE DEL KEMPES, PARQUE BUSTOS, y la gran y espectacular RESERVA SAN MARTIN.
SE COMPONE DE: * Estar / Comedor * Cocina Integrada (Refaccionada) * Balcón principal * 3 dormitorios con placard * 1 Baño con ducha * 1 Cochera semicubierta fija por depto Todo en muy buen estado.
Expensas $270.000 incluye Imp.
Municipal ($30.000) -*LIDERES EN VENTAS desde hace más de 6 AÑOS en Balcones*- *Somos parte de la comunidad * !Conocemos al detalle el complejo! Contamos con otras Ofertas disponibles en el Barrio, ya sean: * DEPARTAMENTOS DE DOS y TRES DORMITORIOS * COCINA SEPARADA o INTEGRADA * 2 o 3 DORMITORIOS * PLANTA BAJA o PISOS ALTOS * BITORRES o UNITORRES Operación a cargo de la Corredora Inmobiliaria MILAGROS ALBAR DIAZ (CPI 6619).
La presente publicación es informativa, no vinculante y está sujeta a cambios.
Los importes señalados excluyen gastos de escrituración, honorarios profesionales, impuestos de sello y demás costos de escritura o sesiones, a cargo del adquirente.
Para confirmar disponibilidad y condiciones vigentes, favor de contactarse por los medios indicados.
PARA MAYOR INFORMACIÓN CONTACTENOS!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.764 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 5.764 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 93.764
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 790.283/mes
Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Chateau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Easy Carcano4 min · 275 m
Educacion
· 7 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO APOSTOL · secundaria · privada14 min · 891 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL · primaria · privada14 min · 892 m
J.DE INF. SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada14 min · 901 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Parque del Chateau8 min · 481 m
Plazoleta de los Pirinchos13 min · 855 m
Parque General Bustos13 min · 861 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico13 min · 807 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.1% total
- 13 de ago de 2026USD 89.000 → USD 88.900-0.11%
- 03 de nov de 2026USD 88.900 → USD 88.000-1.01%
Como vinieron los precios en Balcones del Chateau
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau esta hoy en una mediana de USD 95.500, un 3% menos que en febrero de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balcones del Chateau
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.028/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balcones del Chateau
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcones del Chateau Ramon J. Carcano al 1000, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Balcones del Chateau·5 amb · 3 dorm · 85 m2·hace 2 dias
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Departamento · 85m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Balcones del Chateau·5 amb · 3 dorm · 85 m2·hace 10 dias
venta
USD 115.000
3 DORM + BALCON + COCHERA + SEGURIDAD
Balcones del Chateau·3 dorm · 80 m2·hace 10 dias
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Departamento · 79m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Balcones del Chateau·4 amb · 3 dorm · 79 m2·hace 11 dias