venta
USD 387.000
Departamento en Venta en Tejas del Sur 1, Cordoba
Tejas del Sur 1 · 3 amb · 2 dorm · 130 m2 · hace 67 dias
Departamento en venta en Tejas del Sur 1 · 3 ambientes
Departamento en el emprendimiento Balcones de La Plaza
Melincue 1000 · Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Tejas del Sur 1, 3 ambientes, 130 m², USD 382.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 397.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.938 contra USD 2.895 de la mediana (+1,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 397.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.895
- Mediana m²
- 137 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Tejas del Sur 1
Descripcion
Tipologia A
• 145 mt2
• 2 dormitorios + escritorio
• 2 baños + toilette
• Cocina con isla
• Lavadero
• Terraza balcon con asador
• Cochera doble cubierta
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 407.021
- Precio del aviso
- USD 382.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.244
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.910
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.867
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.301.864/mes
Necesitas ingresos por $ 13.207.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Melincue 1000, Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba
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