venta
USD 382.000
Departamento en Venta en Tejas del Sur 1, Córdoba
Tejas del Sur 1 · 3 amb · 2 dorm · 130 m2 · hace 113 dias
Departamento en venta en Tejas del Sur 1 · 3 ambientes
Departamento en el emprendimiento balcones de la plaza
Melincue 1000, Tejas del Sur 1 · Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Tejas del Sur 1, 3 ambientes, 130 m², USD 387.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 2.977 contra USD 2.876 de la mediana (+3,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 395.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.876
- Mediana m²
- 137 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Tejas del Sur 1
Descripcion
Tipologia B
-130mt2
• 2 dormitorios
• 2 baños
• Cocina con desayunador
• Lavadero
• Terraza balcon con asador
• Cochera cubierta
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 412.348
- Precio del aviso
- USD 387.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.365
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.935
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.048
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.404.659/mes
Necesitas ingresos por $ 13.618.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Melincue 1000, Tejas del Sur 1, Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba
