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Departamento en venta en Tejas del Sur 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 387.000
= $ 588,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,4 M

Departamento en venta en Tejas del Sur 1 · 3 ambientes

Departamento en el emprendimiento Balcones de La Plaza

Melincue 1000 · Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tejas del Sur 1, 3 ambientes, 130 m², USD 387.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 2.977 contra USD 2.876 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 2.876
Mediana m²
137 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Tejas del Sur 1

Descripcion

Tipologia B -130mt2 • 2 dormitorios • 2 baños • Cocina con desayunador • Lavadero • Terraza balcon con asador • Cochera cubierta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.348
Precio del aviso
USD 387.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.365
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.935
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.048

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.345.082/mes

Necesitas ingresos por $ 13.380.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melincue 1000, Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba

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