Departamento en venta en Tejas del Sur 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 408.000

Departamento en venta en Tejas del Sur 1 · 3 ambientes

Departamentos exclusivos en Venta Complejo Privado

Melincue 1800 · Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tejas del Sur 1, 3 ambientes, 145 m², USD 408.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 384.500). El m² sale USD 2.814 contra USD 2.958 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 384.500
Mediana precio/m²
USD 2.958
Mediana m²
130 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Tejas del Sur 1

Descripcion

Grimaut Lopez Propiedades le ofrece en esta oportunidad desarrollo de unidades exclusivas y de categoría ubicado en la zona sur de Córdoba, dentro del anillo de circunvalación precisamente en el Barrio Tejas del Sur 1, plena zona residencial, de entorno seguro tranquilo y de fácil acceso, frente a espacio verdes. El emprendimiento esta conformado por solo 6 unidades residenciales en semipisos, los cuales cuentan con una estudiada iluminación y ventilación natural en cada uno de sus ambientes. orientación norte en sus principales ambientes y una increíble vista a espacios verdes y sierras de la ciudad. Cuenta con espacios amplios e integrables que fueron pensados en la seguridad, practicidad y comodidad de quienes lo habiten. El desarrollo cuenta con dos tipologías de unidades distintas. tipología A • 145 mt2 • 2 dormitorios + escritorio • 2 baños + toilette • Cocina con isla • Lavadero • Terraza balcón con asador • Cochera doble cubierta tipología B -130mt2 • 2 dormitorios • 2 baños • Cocina con desayunador • Lavadero • Terraza balcón con asador • Cochera cubierta características de las unidades y del emprendimiento. • pórtico de acceso jerarquizado, portero con visor y cerradura electrónica digital • domótica, control de acceso, CCTV • carpintería de Aluminio con DVH • Ascensores automáticos • Cocheras subterráneas con baulera de guardado • Cocinas equipadas con desayunador • calefacción central por radiadores • previsión de AACC • Control de Asoleamiento, parasoles externos móviles y cortinas Blackout y sunscreen. • Terrazas con pérgolas, parrilla y minipiscinas. No dude en consultarnos. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, Alarma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 434.724
Precio del aviso
USD 408.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.874
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.526.598/mes

Necesitas ingresos por $ 14.106.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melincue 1800, Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba

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