venta
USD 382.000
Departamento en Venta en Tejas del Sur 1, Cordoba
Tejas del Sur 1 · 3 amb · 2 dorm · 130 m2 · hace 67 dias
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 420.000 de expensas
Departamento en venta en Tejas del Sur 1 · 3 ambientes
FONTANAS DEL SUR II - 2 Dorm. Cochera y Baulera - A Estrenar
Carlos Bunge 4400 · Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Tejas del Sur 1, 3 ambientes, 72 m², USD 149.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.069 contra USD 2.112 de la mediana (-2,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 169.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.113
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Tejas del Sur 1
Descripcion
CONDOMINIO FONTANAS DEL SUR II
• C.
Bunge 4460
• Departamento de 2 dormitorios ubicado en Torre II.
• Cocina separada.
• Balcón.
• Cochera subterránea con baulera.
• A estrenar.
• 5 Torres de Categoría con Departamentos de 1, 2 y 3 Dormitorios de Alta Gama.
• Excelente ubicación dentro de Av.
Circunvalación a 5 minutos de Nva. Cba.
• Exclusivos Amenities: Piscina descubierta
• Piscina subterránea climatizada nado contracorriente
• Quinchos equipados full
• Salones de usos múltiples, Cocheras subterráneas con bauleras
• Gimnasio de última generación
• Cancha de Tenis
• Cancha de Futbol y Básquet
• Seguridad 24hs. y CCTV
• Salas privadas coworking
• Bar & Deli
• Pet Friendly un espacio pensado para tu mascota
• Circuito aeróbico
• Más de 10 mil m2 de espacios verdes
• Jardines Verticales
• Sala de Juegos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 158.760
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 745
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.287.900/mes
Necesitas ingresos por $ 5.151.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 8 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
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Espacios verdes
Plaza Enrique Sheridam12 min · 765 m
Salud
CENTRO MEDICO DIAGNUS - FUNDACION LUQUEZ · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carlos Bunge 4400, Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba
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