venta
USD 382.000
Departamento en Venta en Tejas del Sur 1, Cordoba
Tejas del Sur 1 · 3 amb · 2 dorm · 130 m2 · hace 67 dias
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 420.000 de expensas
Departamento en venta en Tejas del Sur 1 · 3 ambientes
Departamento 2 dormitorios Fontana del Sur
Carlos Bunge 4400 · Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Tejas del Sur 1, 3 ambientes, 80 m², USD 169.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 2.112 contra USD 2.069 de la mediana (+2,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 149.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.069
- Mediana m²
- 72 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Tejas del Sur 1
Descripcion
CONDOMINIO FONTANAS DEL SUR II
• C.
Bunge 4460
• Departamento de categoría ubicado en Torre II-
4° piso muy luminoso y con vistas.
Consta de:
Dos dormitorios amplios.Cocina americana.Living.Balcón amplio, con salidas desde living y dormitorios.2 baños, toilette.Cochera subterránea con baulera.
FONTANAS DEL SUR:
• 5 Torres de Categoría con Departamentos de 1, 2 y 3 Dormitorios de Alta Gama.
• Excelente ubicación dentro de Av.
Circunvalación a 5 minutos de Nueva Córdoba.
• Exclusivos Amenities: Piscina descubierta
• Piscina subterránea climatizada nado contracorriente
• Quinchos equipados full
• Salones de usos múltiples, Cocheras subterráneas con bauleras
• Gimnasio de última generación
• Cancha de Tenis
• Cancha de Futbol y Básquet
• Seguridad 24hs. y CCTV
• Salas privadas coworking -
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 180.070
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 845
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.460.772/mes
Necesitas ingresos por $ 5.843.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carlos Bunge 4400, Tejas del Sur 1, Cordoba, Provincia de Cordoba
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