venta
USD 62.000
Departamento · 86m² · 4 Ambientes
San Martin·4 amb · 3 dorm · 86 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Colombres 2800, San Martin
USD 51.900
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Departamento en venta
USD 51.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Colombres 2800, San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Martin
Pide USD 51.900, un 44% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 2800.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 798lo normal · 1.4171.0871.870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.083
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.039
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicación TOP: Colombres 2835, Córdoba. ¡A metros de la Av.
Monseñor Pablo Cabrera! Lo más importante (¡Leelo en 10 segundos!): PRECIO GANGA: PATIO PRIVADO con ASADOR.
UBICACIÓN CLAVE: Conexión directa con Monseñor Pablo Cabrera (¡Todo cerca y rápido acceso a Circunvalación!). 2 Habitaciones con placares.
Cocina Amplia con aire acondicionado.
Documentación 100% al día (Listo para Escriturar).
IDEAL para vivir o para RENTA (la cercanía a la avenida aumenta la demanda). contactame para coordinar una visita
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.300 en total: USD 51.900 del aviso mas USD 3.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 468.151 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.300
- Precio del aviso
- USD 51.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.256
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.884
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 468.151/mes
Necesitas ingresos por $ 1.872.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colombres 2800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Mayo Coco2 min · 135 m
Luci2 min · 141 m
Mercado Norte3 min · 188 m
Educacion
· 63 en la zona
COLEGIO SANTA INFANCIA · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO SANTA INFANCIA · secundaria · privada2 min · 132 m
C.E.I.J.A. Nº 25 CASA DE GOBIERNO ANEXO ESPACIO ILLIA · adultos · publica5 min · 321 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses4 min · 284 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras7 min · 440 m
Plaza de la Palabra8 min · 527 m
Salud
· 48 en la zona
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 153 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GALENO ART · centro de salud · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 02 de jul de 2026USD 55.000 → USD 51.900-5.64%
Como vinieron los precios en San Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Martin esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 10,7% menos que en febrero de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 827/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 49.118
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colombres 2800, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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