P Proppies
Departamento en venta en San Carlos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 54,2 M
Cuota UVA desde $ 307.696/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en San Carlos · 3 ambientes

Departamento de 2 Dorm. en Ampliación San Pablo – en Venta

Los Hornillos 2817 · San Carlos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Carlos, 3 ambientes, 50 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 700 contra USD 625 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
48 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Carlos

Descripcion

¡Oportunidad! Departamento de 2 dormitorios en Ampliación San Pablo – USD 35.000 Los Hornillos 2817 – Torre B, 2.º piso por escalera Si buscás tu primera vivienda o una excelente oportunidad de inversión, este departamento es una gran opción por su ubicación, funcionalidad y precio. Características: ️ 2 dormitorios ️ Living-comedor ️ Cocina ️ Baño completo ️ Segundo piso por escalera ️ Espacios comunes en planta baja Servicios activos Escritura Listo para habitar Ubicado en Barrio Ampliación San Pablo, con acceso a transporte público, comercios, establecimientos educativos y todos los servicios necesarios para una vida cómoda. Precio: USD 35.000 ¡Contactanos para más información y coordiná tu visita! Alder Inmobiliaria – CPI 7056

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.696/mes

Necesitas ingresos por $ 1.230.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Hornillos 2817, San Carlos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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