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Departamento en venta en Poeta Lugones · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 111.000 de expensas
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.538/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Poeta Lugones · 3 ambientes

Venta Departamento Amueblado 1 Dormitorio Nueva Cordoba Av Poeta Lugones

Poeta Lugones al 200 · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Poeta Lugones, 3 ambientes, 35 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.571 contra USD 1.847 de la mediana (+39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.847
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Poeta Lugones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.538/mes

Necesitas ingresos por $ 3.150.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Poeta Lugones

Mediana del barrio
USD 123.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Poeta Lugones es USD 123.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Poeta Lugones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Poeta Lugones al 200, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

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