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Departamento 3 ambientes en venta en Damian Garat 2640, Poeta Lugones
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Damian Garat 2640, Poeta Lugones

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Disset inmobiliarios te presenta este housing Distrito 20 B° Poeta Lugones Ubicación Excepcional: A 1´ De Circunvalación A 4´ De Dinosaurio Mall A 6´ Del aeropuerto Y Mujer Urbana Entre sus principales atributos podrás encontrar: • Arquitectura moderna. • Ubicación privilegiada a metros de Circunvalación. • Patios o terrazas propias con asadores. • Ingreso monitoreado 24hs. • Hermosos espacios comunes. • Equipamientos completos dentro de los dúplex. • Cocheras subterráneas. Diferentes tipologías disponibles. Desde los US$132.000 hasta US$225.00, todos tienen 2 y 1/2 o 3 dormitorios POSIBILIDAD DE FINANCIACION. Podemos visitarlo cuando quieras! Disset inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.760 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 9.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 158.760
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~0.5%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Damian Garat 2640

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gaucho Antonio Rivero) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Polleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera4 min · 232 m
Verduleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera4 min · 240 m
Supermercado chino5 min · 295 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO EL SALVADOR · secundaria · privada5 min · 297 m
INST. DE ED. ESP. SULLAI · especial · privada8 min · 532 m
ESCUELA LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica9 min · 546 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Gaucho Antonio Rivero12 min · 758 m
Plaza Lidia Juarez13 min · 814 m
Plaza Juan Moreira13 min · 823 m
Salud
C.P.A. AM KINESIOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 691 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA RENACER · centro de salud · privado12 min · 791 m
CENTRO DE SALUD N° 21 - BARRIO MARQUES DE SOBREMONTE · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Poeta Lugones

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Poeta Lugones esta hoy en una mediana de USD 101.500, un 25,9% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Poeta Lugones

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 101.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Poeta Lugones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Damian Garat 2640, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

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