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Departamento 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 93, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 93, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 6% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Yrigoyen 93.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.9731.6252.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.375
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 DORMITORIOS EN NUEVA CÓRDOBA. Hipólito Yrigoyen 93 • Piso 8 Frente Oportunidad de inversión y vivienda en una de las ubicaciones más emblemáticas de Córdoba capital. Ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen, este departamento ofrece una combinación única de ubicación, conectividad y potencial de valorización, en pleno corazón de Nueva Córdoba. Características: • 2 dormitorios. • 1 baño. • Cocina separada. • Living comedor. • Piso 8 Frente. • Excelente luminosidad y ventilación. • Vista abierta. A pocos pasos de plaza España, parque Sarmiento, ciudad universitaria, patio Olmos y el centro de la ciudad. Rodeado de bares, restaurantes, cafeterías, espacios culturales, universidades, sanatorios y comercios. Además, cuenta con opción de financiación: 50% de entrega + saldo hasta en 24 cuotas fijas en dólares. Consúltanos para mayor información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 93

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Buenos Dias2 min · 109 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 109 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3613 min · 186 m
Educacion · 68 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 127 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica3 min · 172 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 243 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco6 min · 376 m
Plaza de la Intendencia8 min · 508 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 93, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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