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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 150, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 150, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 33% mas que lo normal entre los 323 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 150.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.772lo normal · 2.0831.6752.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.750
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
393 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.831
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación privilegiada sobre Av. Hipólito Yrigoyen, uno de los corredores más buscados de Nueva Córdoba. • Piso 12 • Torre 2 • 2 dormitorios con placares completos • Amplio living-comedor con salida a balcón • Cocina independiente con excelente espacio de guardado • Baño completo con bañera • 2 balcones • 1 de ellos en dormitorio principal. • Muy luminoso • Ventilación cruzada • Excelentes vistas abiertas • Superficie total aproximada: 59,32 m Ideal para: • Vivienda permanente • Inversión para renta tradicional • Alquiler temporario A minutos de: • Patio Olmos • Paseo del Buen Pastor • Parque Sarmiento • Ciudad Universitaria • Sanatorio Allende • Zona gastronómica y comercial Precio: USD 165.000 Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en una de las mejores ubicaciones de Córdoba. Nova Hábitat Inmobiliaria Sofía Romina Ramos • CPI 8218

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.349 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 10.349 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.349
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~0.5%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 150

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Buenos Dias1 min · 67 m
Futura Panification2 min · 136 m
Quiero verde2 min · 145 m
Educacion · 59 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica1 min · 80 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 167 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 341 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 497 m
Plaza de la Intendencia10 min · 625 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 114 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. PETRONE PABLO ESTEBAN · centro de salud · privado2 min · 129 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 150, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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